专家网络: 豪华酒店发展的问题与解决
岂珀为全球领先的公司提供所需的 专家网络服务。专家网络服务是按照客户的要求寻找行业专家、专家顾问；客户通过电话访谈、专家咨询、电话咨询等形式与专家顾问就自己关注的问题进行电话咨询、电话咨询。专家网络是智库的一种形式，帮助企业完成战略咨询、企业咨询、行业分析等服务。在奢华酒店公寓商业领域，当前市场的主要品牌已经在住宅市场上进行大量投资，并且这些知名品牌承诺全球化的支持结构。本文重点分析独立经营的奢华酒店将当地居民的住宅需求添加到当前业务结构时面临的挑战和机遇。
作者：岂珀专家网络行业专家顾问 Sebastian Moritz先生, Moricon Consultants总监
(续)
专家网络认为豪华酒店的经营者将会遇到挑战
本文重点分析独立经营的奢华酒店将当地居民的住宅需求添加到当前业务结构时面临的挑战和机遇。由于当前市场的主要品牌已经在住宅市场上进行大量投资，并且这些知名品牌承诺全球化的支持结构，我们在这里不讨论知名品牌的酒店业务模式。下面列出了一些与非品牌酒店组织有关的重要因素。
这里只是为了说明品牌酒店的经济实力而列举出一些相关的数据，品牌酒店部门目前在406个全球项目中拥有超过55,000个公寓，这些项目由64个国家的180多个地点的70多家不同酒店经营者提供服务，其中包括MARRIOTT，ACCOR和FOUR SEASONS进行运营的项目。
因此，非品牌经营者极有可能追随商业趋势的潮流，但是如果考虑到经营利润和股东利益，专家网络的行业专家建议经营者对所有利弊都进行了彻底调查，以避免潜在的风险和问题。
专家网络对豪华酒店居住项目分析
从表面看作为独立运营商，在非品牌的奢华酒店经营者在居住项目上有很多优势：
- 为旅馆业务增加现金流量：能够通过出售计划外的住宅收拢资金。此外，如果您以后自行管理住宅项目，则可能持续收到大量管理费用。
- 带有酒店的住宅项目产生更多利润：奈特·弗兰克，萨维尔斯和格雷厄姆·弗莱克斯（Graham ASSOCIATES）的最新研究表明，与非品牌公寓相比，已建立运营商的溢价约为30％。这个数据需要根据公寓所处位置的不同来调整这个数字比例（例如纽约州-15％的折扣到曼谷+ 60％的折扣）。
- 避免循环或季节变化：通过服务费和/或住宅服务消费，住宅项目可在整个年度内增加现金流量。
- 自有品牌的溢价评估：一个成功的项目，可提高酒店项目的知名度，并具有出色的展示服务。
- 价值成本收益：在每平方英尺的资本价值上，住宅可以提供比正常酒店住宿更高的价值。
- 绑定忠诚客户甚至更多：按相同标准提供的酒店服务以及维护和照料服务，增加顾客忠诚度、提升客户信任感。
- Lock-and-go思维：无论是在自己的公寓内还是公寓外，客户都可以无忧无虑的使用所有的设施。
- 市场差异化：专家网络的行业专家认为公寓住宅业务可以在已经困难或饱和市场中依靠价格、品牌标准和高标准服务获得新的优势。
这一切听起来都是合乎逻辑的，但是行业专家认为如果去挖掘表象背后的实际情况，可能会给您带来极度震惊，因为你将发现这项业务将您客户的信誉和财务健康置于风险之中。
专家网络专家认为品牌住所成功的主要因素之一是其公司业务结构的成功。它们是成熟的全球运营的一部分。由于知名品牌的运营公司由于其规模，现金流量和覆盖范围的优势，它们不仅能够轻而易举的吸引所需的资金，而且他们还具有专业的运营知识以及完善的专业知识和服务标准多年的经验。(待续)
